Punta Prima - Playa Flamenca
Punta Prima - Playa Flamenca
Den norra och centrala kusten, där lägenhetskomplex, vikar, shoppingområden och livliga vägar skapar en av de mest praktiska men också mest urbana miljöerna.
27.929
Invånare
3 062 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 30 aug. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Orihuela Costa
Orihuela Costa är inte en enskild, kompakt stad utan en kedja av badorter och bostadsområden söder om Torrevieja. Punta Prima inleder kustremsan vid kommungränsen, Playa Flamenca och La Zenia utgör den livligaste centrala delen, och Cabo Roig och Campoamor fortsätter mot en grönare och mer lågexploaterad södra kust. Lägenheter, radhus och villor ligger i miljöer som har märkbart olika karaktär från ett område till ett annat.
Vardagslivet är koncentrerat kring shoppingcenter, lokala affärsgator och kustvägen snarare än ett historiskt centrum. La Zenia och Playa Flamenca har den största koncentrationen av butiker och service. Cabo Roig har en marina och ett kompakt restaurangstråk. Campoamor och Mil Palmeras känns mer som renodlade bostadsområden med säsongskänsla. Längs kusten finns primärvård och bussförbindelser, men varken tåg eller spårvagn.
Du får ett brett utbud av stränder och bostadstyper i ett etablerat internationellt område, men i utbyte får du acceptera en fragmenterad stadsplanering, hårt trafikerade vägar och en livsstil som är betydligt enklare med bil. Som köpare bör du välja ditt närområde med omsorg, eftersom framkomligheten till fots, tillgången till stranden och aktivitetsnivån året runt varierar kraftigt längs kustremsan.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Flera olika kustmiljöer att välja mellan
Kustremsan sträcker sig från lägenhetsdominerade centrum kring La Zenia och Playa Flamenca till etablerade villagator och grönare områden i söder.
Stränder och vikar präglar vardagslivet
Sandstränder, mindre vikar och kuststigar är fördelade längs hela kusten, så många områden har sin egen väg ner till vattnet.
Praktisk service finns på nära håll
Shopping, primärvård, restauranger och annan vardaglig service är koncentrerad till flera knutpunkter längs kusten, inte bara i Orihuela stad inne i landet.
Ett etablerat internationellt samhälle
Internationella invånare är en självklar del av vardagen, och flerspråkiga företag och tjänster är vanliga i de största bostadsområdena.
Det som talar mot
Kusten är fragmenterad
Separata bostadsområden, större vägar och stora kommersiella anläggningar bryter upp stadslandskapet, så att ta sig mellan närliggande områden kan kännas krångligare än kartan antyder.
De flesta hushåll är beroende av bil
Det finns busslinjer som täcker delar av kusten, men de utspridda bostäderna och tjänsterna gör bilen till det praktiska valet för många vardagsresor.
Sommaren ändrar tempot
Strandområden, vägar och restauranger blir betydligt mer välbesökta under högsäsongen, medan vissa delar känns tystare utanför den.
Ingen järnväg längs kusten
Tågen stannar inne i landet och Alicantes spårvagnslinje når inte Orihuela Costa.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
La Zenia och Playa Flamenca passar köpare som vill ha butiker och liv och rörelse året runt på nära håll. Cabo Roig balanserar etablerade bostadsgator med vikar och en marina, medan Campoamor känns grönare och rymligare. Köpare som föredrar en konventionell stadskärna kanske hellre väljer Torrevieja eller Guardamar del Segura, och Alicante erbjuder tåg, spårvagn och storstadsservice.
Orihuela Costa på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
3 062 €
/m²
+7,8% på årsbasis
Uppdaterad 30 aug. 2026
Kommunikationer
ALICANTE FLYGPLATS
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ direktlinjer
Direktflyg
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Service
0
Int. skolor
0
Sjukhus
Områden i Orihuela Costa
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
La Zenia
La Zenia
Ett livligt nav kring sandvikar och ett stort shoppingområde, med lägenheter, radhus och service utspridda på båda sidor av kustvägen.
Cabo Roig
Cabo Roig
En etablerad udde med villor och låghusbebyggelse runt skyddade vikar och en marina, med ett separat restaurangstråk längs huvudvägen.
Campoamor - Mil Palmeras
Campoamor - Mil Palmeras
Den grönare södra änden av kustremsan, som kombinerar etablerade villaalléer, lägenhetskomplex och breda stränder i en miljö med mer utpräglad bostadskaraktär.
Vanliga frågor om Orihuela Costa
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Är Orihuela Costa en stad?+
Nej. Det är kustdelen av Orihuelas kommun och består av separata stränder, bostadsområden och kommersiella zoner, snarare än en enda stadskärna.
Vilken del är bäst för butiker och aktivitet året runt?+
La Zenia och Playa Flamenca har den starkaste koncentrationen av shopping, restauranger och praktisk service, även om den exakta promenadvänligheten varierar mellan olika bostadsområden.
Var är det lugnare?+
Campoamor, Mil Palmeras och vissa villaområden inne i landet känns generellt mer som renodlade bostadsområden än det centrala shoppingbältet, men sommaraktiviteten varierar fortfarande från gata till gata.
Kan jag bo i Orihuela Costa utan bil?+
Det är möjligt i noggrant utvalda delar nära butiker och kusten, särskilt kring La Zenia eller Playa Flamenca, men hela kustremsan är betydligt enklare med bil.
Har Orihuela Costa tåg eller spårvagn?+
Det går varken tåg eller spårvagn längs kusten. Bussar trafikerar delar av kustremsan, medan tågresor kräver att man tar sig bort från kustområdena.
Finns det sjukvård vid kusten?+
Ja. Primärvård finns lokalt, medan sjukhusbesök och specialistvård kräver resor utanför de omedelbara kustområdena.
Hur är kuststigen?+
Den består av en serie lokala promenadstråk och klippstigar snarare än en enda sammanhängande strandpromenad. Vissa sektioner förbinder närliggande stränder, medan andra bryts av vägar och bostadsområden.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Orihuela Costa?+
När du köper fastighet i Orihuela Costa ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 9 % upp till 1 000 000 € (11 % däröver, gäller hela beskattningsvärdet, inte stegvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Comunitat Valenciana och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Orihuela Costa?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Orihuela Costa inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Orihuela inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Orihuela Costa?+
När du säljer fastighet i Orihuela Costa betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Comunitat Valenciana som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Orihuela och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Orihuela Costa ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.