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27.929
População
3.062 €
Média €/m²
Atualizado 2026-08-30Como obtemos os dados →

Viver em Orihuela Costa

Orihuela Costa não é Orihuela. É a faixa costeira do município, na província de Alicante. A cidade histórica que lhe dá o nome fica no interior e constitui um mercado diferente. O principal índice espanhol de preços de venda publica quatro distritos para o município. Em julho de 2026, Orihuela Costa apresentava um valor de índice superior ao dobro do de Orihuela Ciudad, a cidade do interior, no mesmo mês e no mesmo índice. Um dos outros dois situa-se entre eles; o quarto é ainda mais barato do que a cidade do interior.

Esta diferença torna a média municipal inútil. A costa concentra cerca de um terço dos residentes recenseados do município e a maior parte do seu parque habitacional, pelo que a média se aproxima muito mais da costa do que da cidade, não descrevendo nenhuma das duas realidades. Nunca cite nem aceite a média de Orihuela. Antes de falar de preços, determine em qual dos quatro distritos se insere um imóvel. Note também que o índice publica um único valor para toda a faixa costeira: não existe um índice separado para La Zenia, Cabo Roig ou Villamartin, independentemente do que um agente imobiliário lhe diga.

A faixa estende-se por dezasseis quilómetros, segundo a contagem da câmara municipal, abrangendo Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor e Mil Palmeras, com Villamartin incluída na mesma zona costeira. Dez praias ostentaram Bandeira Azul em 2026. O registo da câmara municipal contabilizava 27 929 residentes em 2024, quase tantos como a própria cidade do interior.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • Dez praias com Bandeira Azul ao longo de dezasseis quilómetros

    As dez Bandeiras Azuis do município em 2026 estão nesta faixa, de Punta Prima a Mil Palmeras, além de uma para o Club Nautico Dehesa de Campoamor. A cidade do interior não tem qualquer linha de costa.

  • Os cuidados de saúde dependem de Torrevieja, não de Orihuela (interior)

    A costa pertence ao departamento de saúde de Torrevieja, pelo que o seu hospital de referência é o Hospital Universitario de Torrevieja e não o que serve a cidade do interior. Existe um centro de saúde na própria costa.

  • O índice de preços trata a costa de forma separada

    O índice de preços de venda publica Orihuela Costa como um distrito próprio, o que significa que se pode acompanhar a evolução da faixa costeira em comparação com a cidade do interior, em vez de depender de um número municipal agregado.

  • Golfe em cinco campos no município

    O posto de turismo municipal contabiliza noventa buracos em cinco campos: Villamartin, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Las Colinas e Vistabella. Note que Las Colinas e Vistabella se situam no interior do município, não na faixa costeira.

  • Uma base de compradores do norte da Europa grande e estabelecida

    O próprio registo da câmara municipal mostra uma população residente britânica e do norte da Europa grande e estabelecida. A nível municipal, o maior grupo estrangeiro é o britânico, com uma ampla margem, à frente de residentes marroquinos, ucranianos, russos e colombianos.

Contra

  • Um distrito sem governo próprio

    Orihuela Costa é uma das onze Juntas de Distrito, um órgão de participação de residentes presidido por um vereador. Não tem orçamento próprio nem competências delegadas. As decisões são tomadas na câmara municipal, bem no interior.

  • As estatísticas municipais descrevem outro lugar

    O instituto nacional de estatística não publica nada sobre a faixa costeira, apenas sobre o município como um todo. Qualquer valor municipal apresentado a um comprador mistura a costa com uma cidade do interior que é um mercado completamente diferente.

  • Os preços ao nível das urbanizações são números dos agentes

    O índice publica um único valor para toda a faixa. Não existe um índice separado para Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Villamartin ou Campoamor, pelo que qualquer preço por urbanização que lhe seja apresentado não tem por base nenhum índice.

  • Sem comboio nem elétrico na costa

    A estação Orihuela Miguel Hernandez fica na cidade do interior, na linha suburbana de Múrcia para Alicante, e não na costa. O elétrico TRAM a norte de Alicante não chega nem perto. Precisará de um carro.

  • Construída em função do turismo e da propriedade de férias

    A faixa é uma costa turística e não uma cidade histórica. Nenhuma fonte oficial publica a sua ocupação sazonal, por isso verifique por si mesmo qual a população permanente da urbanização que escolheu.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Gostamos de Orihuela Costa por aquilo que é: uma costa construída de raiz para segundas habitações, com dez praias de Bandeira Azul, uma linha própria no índice de preços e um departamento hospitalar que depende da vizinha Torrevieja.

Desaconselharíamos a compra aqui se o que procura é uma cidade espanhola com vida durante todo o ano, uma estação de comboios ou uma câmara municipal à sua porta. Orihuela Costa é um distrito, não uma cidade. Não tem orçamento, nem competências delegadas, nem estatísticas nacionais próprias, para além de uma linha de preços, de uma contagem de habitantes da câmara e de um conjunto de Bandeiras Azuis. É uma costa turística, e tudo o que é administrativo fica no interior.

Se isso o faz hesitar, considere Torrevieja, a vizinha mais óbvia, com uma câmara municipal a sério, um hospital e estatísticas próprias. Guardamar del Segura combina praias com uma verdadeira cidade em funcionamento. Alicante oferece-lhe um terminal ferroviário suburbano, o TRAM e uma economia urbana ativa durante todo o ano. Todas as três são, antes de mais, cidades e, em segundo lugar, estâncias turísticas. Orihuela Costa é o inverso, e a decisão de comprar, ou não, deve ser tomada precisamente nestes termos.

Dados de vida

Mercado imobiliário

3.062 €
/m²
+7.8% YoY

Atualizado 2026-08-30

Acessos

ALICANTE AEROPORTO
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ rotas diretas
Voos diretos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo

Serviços

0
Escolas int.
0
Hospitais

Orihuela Costa no mapa

Perguntas frequentes sobre Orihuela Costa

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Orihuela Costa é o mesmo que Orihuela?+
Não. Orihuela Costa é o distrito costeiro do município de Orihuela, na província de Alicante. A cidade histórica de Orihuela fica no interior, longe da costa, e é um mercado imobiliário completamente diferente. As duas partilham uma câmara municipal e pouco mais. Se estiver a pesquisar imóveis ou dados de preços sob o nome Orihuela, verifique sempre em qual dos quatro distritos de preços do município o imóvel se situa antes de tirar qualquer conclusão.
Qual a diferença de preço entre a costa e a cidade do interior?+
Em julho de 2026, o principal índice espanhol de preços de venda colocava Orihuela Costa com um valor mais do que duplicado em relação a Orihuela Ciudad, a cidade do interior, no mesmo mês e no mesmo índice. Dos outros dois, Desamparados-Hurchillo-Torremendo situa-se entre eles, enquanto Molins-Campaneta-San Bartolome é o distrito mais barato de todos, abaixo da cidade do interior. No ano até julho de 2026, a costa subiu menos de um décimo, enquanto a cidade do interior subiu cerca de um quarto, partindo de uma base muito mais baixa. A diferença permanece grande.
É possível obter um preço fiável especificamente para La Zenia ou Cabo Roig?+
Não a partir de qualquer índice. O índice de preços de venda publica um único valor para toda a faixa costeira. Não existem valores separados para Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Villamartin ou Campoamor. Qualquer preço ao nível da urbanização que lhe seja apresentado é um número do próprio agente, não um valor de índice. Use o valor de toda a faixa como referência, depois compare os imóveis à venda na urbanização que pretende e trate com desconfiança qualquer coisa mais precisa.
Quantas pessoas vivem em Orihuela Costa?+
O registo da própria câmara municipal atribuiu a Orihuela Costa 27 929 habitantes em 2024, contra 32 879 na cidade histórica do interior e 85 674 em todo o município. Assim, a costa alberga cerca de um terço do município e é quase tão populosa como a própria cidade. Note a fonte: este é um número da câmara municipal, não do instituto nacional de estatística. O organismo nacional não publica nada sobre a faixa costeira, apenas sobre o município no seu todo.
Qual é o hospital de referência de Orihuela Costa?+
O Hospital Universitario de Torrevieja. Para efeitos de cuidados de saúde, Orihuela Costa está completamente desligada de Orihuela: pertence ao departamento de saúde de Torrevieja, não ao que serve a cidade do interior. Existe também um centro de saúde na própria Orihuela Costa. Em termos práticos, a costa recorre a Torrevieja para cuidados hospitalares, e não a Orihuela (interior). É também um exemplo útil de quão pouca relação a faixa costeira tem com a cidade que lhe dá o nome.
Existe comboio ou elétrico para Orihuela Costa?+
Não. Não há linha férrea na costa. A estação chamada Orihuela Miguel Hernandez fica na cidade do interior, na linha suburbana de Múrcia para Alicante, a uma longa distância de carro da faixa costeira. O elétrico TRAM que serve a costa a norte de Alicante não chega nem perto. Nenhuma fonte oficial publica o tempo de viagem de carro da costa para qualquer um dos aeroportos ou para a cidade do interior, pelo que não vamos inventar um, mas conte com a necessidade de ter carro.
Qual é a percentagem de residentes estrangeiros em Orihuela Costa?+
Ninguém lho pode dizer honestamente. O instituto nacional de estatística publica uma percentagem de estrangeiros apenas para o município de Orihuela como um todo, e a costa e a cidade do interior são obviamente populações diferentes, pelo que esse número não descreve nenhuma delas. O comunicado da própria câmara municipal de 2024 é internamente inconsistente: a sua contagem de cidadãos espanhóis não é conciliável com a percentagem que declara. Por conseguinte, não publicamos nenhuma percentagem de estrangeiros para a costa. O que se pode dizer: o maior grupo estrangeiro do município é o britânico, com uma ampla margem, à frente de marroquinos, ucranianos, russos e colombianos, e este é um valor municipal.
Quais são os custos de compra de imóveis em Orihuela Costa?+
Ao comprar um imóvel em Orihuela Costa, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 9% até 1.000.000 € (11% acima desse valor, cada faixa é tributada à sua própria taxa, como no imposto de renda), mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Comunitat Valenciana e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Orihuela Costa?+
Os custos anuais de propriedade em Orihuela Costa incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Orihuela Costa dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Orihuela Costa?+
Ao vender imóveis em Orihuela Costa, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Comunitat Valenciana e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Orihuela Costa e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Orihuela Costa já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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