Punta Prima - Playa Flamenca
Punta Prima - Playa Flamenca
Den nordlige og sentrale kystdelen. Her skaper leilighetskomplekser, badebukter, shoppingområder og trafikkerte veier et av de mest praktiske, men også mest urbaniserte, miljøene.
27.929
Innbyggere
3 062 €
Snitt €/m²
Oppdatert 30. aug. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Orihuela Costa
Orihuela Costa er ikke én enkelt, kompakt by, men en rekke kystbebyggelser og boligområder sør for Torrevieja. Punta Prima innleder stripen ved kommunegrensen, Playa Flamenca og La Zenia utgjør den travleste, sentrale delen, og Cabo Roig og Campoamor fortsetter mot en grønnere og mindre tettbygd kyst i sør. Leiligheter, rekkehus og eneboliger ligger i tydelig forskjellige omgivelser fra ett område til det neste.
Dagliglivet er sentrert rundt kjøpesentre, lokale handlegater og kystveien, i stedet for ett historisk sentrum. I La Zenia og Playa Flamenca finner du det største utvalget av butikker og tjenester; Cabo Roig har en marina og en kompakt restaurantgate; Campoamor og Mil Palmeras har et mer bolig- og sesongpreget preg. Kysten har primærhelsetjeneste og bussforbindelser, men det går verken tog eller trikk langs den.
Avveiningen er et bredt utvalg av strender og boligtyper i et etablert internasjonalt område. Til gjengjeld må du akseptere en fragmentert byplanlegging, trafikkerte veier og en livsstil som er mye enklere med bil. Som kjøper bør du velge nabolag med omhu, ettersom gangavstander, adkomst til stranden og helårsaktiviteter varierer sterkt fra ett område til et annet.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Flere kystmiljøer å velge mellom
Kyststripen spenner fra leilighetsdominerte sentre rundt La Zenia og Playa Flamenca til etablerte villastrøk og grønnere boligområder i sør.
Strender og bukter preger dagliglivet
Sandstrender, mindre badebukter og kyststier ligger spredt langs hele kysten, slik at mange områder har sin egen vei ned til vannet.
Praktiske tjenester er lokalt tilgjengelige
Butikker, primærhelsetjeneste, restauranter og daglige tjenester er konsentrert i flere knutepunkter langs kysten, ikke bare inne i selve Orihuela by.
Et etablert internasjonalt miljø
Internasjonale innbyggere er en synlig del av dagliglivet, og flerspråklige bedrifter og tjenester er vanlig i de største boligområdene.
Det som taler mot
Kysten er fragmentert
Separate boligområder, hovedveier og store næringsområder bryter opp bystrukturen. Det kan derfor føles mindre direkte å bevege seg mellom nærliggende områder enn kartet gir inntrykk av.
De fleste er avhengige av bil
Selv om bussruter dekker deler av kysten, gjør spredt bebyggelse og servicetilbud at bil er det mest praktiske valget for mange daglige gjøremål.
Sommeren endrer tempoet
Strandområder, veier og restauranter blir betydelig travlere i høysesongen, mens enkelte steder føles roligere utenom sesongen.
Mangler togforbindelse langs kysten
Toglinjene stopper i innlandet, og trikken fra Alicante går ikke til Orihuela Costa.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
La Zenia og Playa Flamenca passer for kjøpere som ønsker butikker og helårsaktiviteter i umiddelbar nærhet. Cabo Roig balanserer etablerte boliggater med badebukter og en marina, og Campoamor oppleves som grønnere og romsligere. Kjøpere som ser etter et tradisjonelt bysentrum, vil kanskje foretrekke Torrevieja eller Guardamar del Segura, mens Alicante tilbyr tog, trikk og storbytjenester.
Orihuela Costa på kartet
Livsdata
Boligmarked
3 062 €
/m²
+7,8% på årsbasis
Oppdatert 30. aug. 2026
Kommunikasjon
ALICANTE FLYPLASS
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ direkteruter
Direktefly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Tilbud
0
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Orihuela Costa
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
La Zenia
La Zenia
Et livlig knutepunkt rundt sandstrender og et stort shoppingområde, med leiligheter, rekkehus og tjenester spredt på begge sider av kystveien.
Cabo Roig
Cabo Roig
En etablert halvøy med villaer og lavblokker rundt lune badebukter og en marina. Langs hovedveien ligger en egen stripe med restauranter.
Campoamor - Mil Palmeras
Campoamor - Mil Palmeras
Den grønnere, sørlige enden av kyststripen. Her kombineres etablerte villa-alléer, leilighetskomplekser og brede strender i et mer rendyrket boligmiljø.
Ofte stilte spørsmål om Orihuela Costa
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er Orihuela Costa en by?+
Nei. Det er kystdelen av Orihuela kommune og består av separate strender, boligområder og næringsområder, ikke ett enkelt bysentrum.
Hvilken del er best for butikker og helårsaktiviteter?+
La Zenia og Playa Flamenca har den høyeste konsentrasjonen av butikker, restauranter og praktiske tjenester, selv om hvor lett det er å komme seg rundt til fots, varierer fra boligområde til boligområde.
Hvor er det roligere?+
Campoamor, Mil Palmeras og noen av villaområdene i innlandet føles generelt mer som boligområder enn det sentrale shoppingbeltet, men sommeraktiviteten varierer likevel fra gate til gate.
Kan jeg bo i Orihuela Costa uten bil?+
Det er mulig i nøye utvalgte områder nær butikker og kysten, spesielt rundt La Zenia eller Playa Flamenca, men det er mye enklere å bo langs resten av kyststripen med bil.
Har Orihuela Costa tog eller trikk?+
Det går verken tog eller trikk langs kysten. Busser betjener deler av området, mens togreiser krever at man reiser bort fra kystbebyggelsen.
Finnes det helsetjenester ved kysten?+
Ja. Primærhelsetjenesten er tilgjengelig lokalt, mens sykehus- og spesialisttimer krever reise utenfor de umiddelbare kystområdene.
Hvordan er kyststien?+
Den består av en rekke lokale promenader og stier langs klippene, ikke én sammenhengende strandpromenade. Noen deler forbinder nabostrender, mens andre blir avbrutt av veier og boligområder.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Orihuela Costa?+
Når du kjøper eiendom i Orihuela Costa, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 9 % opp til 1 000 000 € (11 % over det, gjelder hele skattegrunnlaget, ikke trinnvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Comunitat Valenciana og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Orihuela Costa?+
Årlige eiendomskostnader i Orihuela Costa inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Orihuela innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Orihuela Costa?+
Når du selger eiendom i Orihuela Costa, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Comunitat Valenciana som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Orihuela og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Orihuela Costa gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.