es.casa

Vind uw droomhuis in Orihuela Costa

AI-gestuurde woningzoeker

Uw perfecte woning in Orihuela Costa is slechts een paar klikken verwijderd. Vul de woningzoeker in om te beginnen.

WONINGZOEKERVerkoop uw woning
27.929
Inwoners
3.062 €
Gem. €/m²
Bijgewerkt 2026-08-30Hoe wij onze data verzamelen →

Wonen in Orihuela Costa

Orihuela Costa is niet Orihuela. Het is de kuststrook van de gelijknamige gemeente, in de provincie Alicante. De historische stad waaraan de kuststrook haar naam dankt, ligt in het binnenland en vormt een volstrekt andere markt. De belangrijkste Spaanse index voor vraagprijzen onderscheidt vier districten binnen de gemeente. In juli 2026 lag de index voor Orihuela Costa op meer dan het dubbele van die voor Orihuela Ciudad, de stad in het binnenland, in dezelfde maand op dezelfde index. Een van de andere twee districten ligt hier qua prijs tussenin; het vierde is zelfs nog goedkoper dan de stad in het binnenland.

Door dit verschil is het gemeentelijk gemiddelde waardeloos. De kust huisvest ongeveer een derde van de ingeschreven inwoners van de gemeente en het merendeel van de woningvoorraad. Het gemiddelde ligt daardoor veel dichter bij de kust dan bij de stad, en beschrijft geen van beide plekken correct. Neem het gemiddelde voor Orihuela dus nooit als uitgangspunt. Voordat u over de prijs praat, moet u vaststellen in welk van de vier districten een woning ligt. Let er ook op dat de index één cijfer publiceert voor de hele kuststrook: er bestaat geen aparte index voor La Zenia, Cabo Roig of Villamartin, wat een makelaar u ook vertelt.

De strook is volgens het gemeentehuis zestien kilometer lang en omvat Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor en Mil Palmeras, waarbij Villamartin in hetzelfde kustgebied wordt genoemd. Tien stranden hadden in 2026 een Blauwe Vlag. Het register van het gemeentehuis telde 27.929 inwoners in 2024, bijna evenveel als de stad in het binnenland zelf.

Het oordeel

Eerlijk bekeken, beide kanten.

De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.

Wat pleit voor

  • Tien stranden met Blauwe Vlag over een lengte van zestien kilometer

    Alle tien de Blauwe Vlaggen van de gemeente voor 2026 wapperen aan deze strook, van Punta Prima tot Mil Palmeras, plus één voor de Club Nautico Dehesa de Campoamor. De stad in het binnenland heeft helemaal geen kustlijn.

  • Gezondheidszorg loopt via Torrevieja, niet via het inlandse Orihuela

    De kust valt onder het zorgdistrict van Torrevieja. Het referentieziekenhuis is daardoor het Hospital Universitario de Torrevieja en niet het ziekenhuis dat de stad in het binnenland bedient. Er is ook een gezondheidscentrum aan de kust zelf.

  • De prijsindex behandelt de kust als een apart district

    De index voor vraagprijzen publiceert Orihuela Costa als een eigen district. Hierdoor kunt u de prijsevolutie van de kuststrook vergelijken met die van de stad in het binnenland, in plaats van te moeten vertrouwen op een vertekend gemeentelijk gemiddelde.

  • Golfen op vijf banen in de gemeente

    Het gemeentelijke toerismebureau telt negentig holes verspreid over vijf banen: Villamartin, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Las Colinas en Vistabella. Let wel: Las Colinas en Vistabella liggen in het binnenland van de gemeente, niet aan de kuststrook.

  • Een grote, gevestigde groep kopers uit Noord-Europa

    Het eigen register van het gemeentehuis toont een grote, gevestigde populatie van Britse en Noord-Europese inwoners. Op gemeentelijk niveau is de grootste buitenlandse groep met ruime voorsprong Brits, gevolgd door Marokkaanse, Oekraïense, Russische en Colombiaanse inwoners.

Wat pleit tegen

  • Een district zonder eigen bestuur

    Orihuela Costa is een van de elf Juntas de Distrito, een inspraakorgaan voor inwoners onder voorzitterschap van een raadslid. Het heeft geen eigen budget en geen gedelegeerde bevoegdheden. Beslissingen worden genomen in het gemeentehuis, ver in het binnenland.

  • Gemeentelijke statistieken beschrijven een andere plek

    Het nationale bureau voor de statistiek publiceert geen cijfers voor de kuststrook, alleen voor de hele gemeente. Elk gemeentelijk cijfer dat een koper te zien krijgt, is een mix van de kust en een stad in het binnenland die een totaal andere markt is.

  • Prijzen op het niveau van urbanisaties zijn cijfers van makelaars

    De index publiceert één cijfer voor de hele strook. Er bestaat geen aparte index voor Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Villamartin of Campoamor. Elke prijs per urbanisatie die u krijgt, is dus niet op een index gebaseerd.

  • Geen trein of tram aan de kust

    Het station Orihuela Miguel Hernandez ligt in de stad in het binnenland, aan de forenzenlijn van Murcia naar Alicante, niet aan de kust. De lightrail TRAM ten noorden van Alicante komt niet in de buurt. U heeft een auto nodig.

  • Gebouwd rond toerisme en vakantiewoningen

    De strook is een vakantiekust en geen historische stad. Geen enkele officiële bron publiceert seizoensgebonden bezettingsgraden, dus controleer zelf hoeveel permanente bewoners uw gekozen urbanisatie telt.

Van de redactie

Waar je misschien beter af bent

Wij waarderen Orihuela Costa om wat het is: een speciaal ontwikkelde kust voor tweede verblijven met tien stranden met een Blauwe Vlag, een eigen notering in de prijsindex en een ziekenhuisafdeling die onder het nabijgelegen Torrevieja valt.

We zouden u afraden hier te kopen als u het hele jaar door een authentieke Spaanse stad om u heen wilt, een treinstation of een gemeentehuis binnen handbereik. Orihuela Costa is een district, geen stad. Het heeft geen eigen budget, geen gedelegeerde bevoegdheden en geen eigen nationale statistieken, afgezien van een prijsnotering, een bevolkingscijfer van het gemeentehuis en een reeks Blauwe Vlaggen. Het is een vakantiekust; alle administratie bevindt zich in het binnenland.

Als dat u aan het denken zet, overweeg dan Torrevieja. Dat is de voor de hand liggende buurgemeente, met een eigen stadhuis, een ziekenhuis en eigen statistieken. Guardamar del Segura combineert stranden met een echte, levendige stad. Alicante biedt u een eindstation voor forensentreinen, de TRAM en een stadseconomie die het hele jaar door draait. Alle drie zijn het in de eerste plaats steden en pas daarna badplaatsen. Bij Orihuela Costa is het precies andersom, en dat zou de basis voor uw aankoopbeslissing moeten zijn.

Leefdata

Woningmarkt

3.062 €
/m²
+7.8% YoY

Bijgewerkt 2026-08-30

Bereikbaarheid

ALICANTE VLIEGVELD
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ directe routes
Directe vluchten
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo

Voorzieningen

0
Int. scholen
0
Ziekenhuizen

Orihuela Costa op de kaart

Veelgestelde vragen over Orihuela Costa

Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.

Is Orihuela Costa dezelfde plaats als Orihuela?+
Nee. Orihuela Costa is het kustdistrict van de gemeente Orihuela, in de provincie Alicante. De historische stad Orihuela ligt in het binnenland, weg van de kust, en vormt een compleet andere vastgoedmarkt. De twee delen een gemeentehuis en verder weinig anders. Als u woningen of prijsgegevens zoekt onder de naam Orihuela, controleer dan altijd in welk van de vier prijsdistricten van de gemeente de woning zich daadwerkelijk bevindt voordat u conclusies trekt.
Hoeveel duurder is de kust dan de stad in het binnenland?+
In juli 2026 noteerde de belangrijkste Spaanse index voor vraagprijzen voor Orihuela Costa een cijfer dat meer dan het dubbele was van dat voor Orihuela Ciudad, de stad in het binnenland, in dezelfde maand op dezelfde index. Van de andere twee districten ligt Desamparados-Hurchillo-Torremendo er qua prijs tussenin, terwijl Molins-Campaneta-San Bartolome het allergoedkoopste district is, nog onder de prijs van de binnenlandse stad. In het jaar tot juli 2026 steeg de kust met minder dan een tiende, terwijl de stad in het binnenland met ongeveer een kwart steeg vanaf een veel lagere basis. De kloof blijft groot.
Kan ik een betrouwbare prijs vinden voor specifiek La Zenia of Cabo Roig?+
Niet uit een index. De index voor vraagprijzen publiceert één cijfer voor de hele kuststrook. Er zijn geen aparte cijfers voor Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Villamartin of Campoamor. Elke prijs op het niveau van een urbanisatie die u te horen krijgt, is het eigen cijfer van een makelaar, niet een indexcijfer. Gebruik het cijfer voor de hele strook als uw ankerpunt, vergelijk vervolgens concrete woningen binnen de urbanisatie die u wenst, en wees achterdochtig bij alles wat preciezer is dan dat.
Hoeveel mensen wonen er in Orihuela Costa?+
Het eigen register van het gemeentehuis gaf voor Orihuela Costa een inwoneraantal van 27.929 in 2024, tegenover 32.879 in de historische stad in het binnenland en 85.674 voor de hele gemeente. De kust huisvest dus ongeveer een derde van de gemeente en is bijna even dichtbevolkt als de stad zelf. Let op de bron: dit is een cijfer van het gemeentehuis, niet van het nationale bureau voor de statistiek. Dat laatste publiceert niets voor de kuststrook, alleen voor de gemeente als geheel.
Welk ziekenhuis bedient Orihuela Costa?+
Het Hospital Universitario de Torrevieja. Voor de gezondheidszorg is Orihuela Costa volledig losgekoppeld van Orihuela: het behoort tot het zorgdistrict van Torrevieja, niet tot dat van de stad in het binnenland. Er is ook een gezondheidscentrum in Orihuela Costa zelf. In de praktijk richt de kust zich dus op Torrevieja voor ziekenhuiszorg, niet op het inlandse Orihuela. Het is tevens een goede illustratie van hoe weinig de kuststrook te maken heeft met de stad waaraan het zijn naam ontleent.
Is er een trein of tram naar Orihuela Costa?+
Nee. Er is geen spoorlijn aan de kust. Het station Orihuela Miguel Hernandez ligt in de stad in het binnenland, aan de forenzenlijn van Murcia naar Alicante, een flinke rit vanaf de kuststrook. De lightrail TRAM die de kust ten noorden van Alicante bedient, komt niet in de buurt. We zullen geen reistijd van de kust naar de luchthavens of de stad in het binnenland verzinnen, aangezien geen enkele officiële bron die publiceert, maar ga ervan uit dat u een auto nodig heeft.
Welk aandeel van de inwoners van Orihuela Costa is buitenlands?+
Dat kan niemand u eerlijk vertellen. Het nationale bureau voor de statistiek publiceert alleen een percentage buitenlanders voor de gemeente Orihuela als geheel. Aangezien de kust en de stad in het binnenland duidelijk verschillende bevolkingsgroepen hebben, beschrijft dat cijfer geen van beide. De eigen publicatie van het gemeentehuis uit 2024 is intern tegenstrijdig: het aantal Spaanse staatsburgers strookt niet met het percentage dat het opgeeft. Daarom publiceren wij geen percentage buitenlanders voor de kust. Wat wel gezegd kan worden: de grootste buitenlandse groep in de gemeente is met ruime voorsprong Brits, gevolgd door Marokkanen, Oekraïners, Russen en Colombianen. Ook dat is een gemeentelijk cijfer.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Orihuela Costa?+
Bij het kopen van een woning in Orihuela Costa rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 9% tot 1.000.000 € (11% daarboven, elke schijf wordt tegen het eigen tarief belast, zoals bij de inkomstenbelasting), plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Comunitat Valenciana en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Orihuela Costa?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Orihuela Costa omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Orihuela Costa binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Orihuela Costa?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Orihuela Costa, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Comunitat Valenciana geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Orihuela Costa en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Orihuela Costa geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.

Waarom mensen kiezen voor

es.casa

Lokale Experts

Diepgaande kennis van Orihuela Costa en de vastgoedmarkt.

Persoonlijke Service

We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.

Exclusief Portfolio

Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.

Eerste AI-platform van Spanje

Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.

Gids voor buitenlandse kopers

Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?

Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.

Complete Gids
Hypotheekcalculator

Bereken uw spaanse hypotheek

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.

Hypotheekcalculator