Punta Prima - Playa Flamenca
Punta Prima - Playa Flamenca
De noordelijke en centrale kust, waar appartementencomplexen, baaien, winkelgebieden en drukke verbindingswegen een van de meest praktische maar ook meest verstedelijkte omgevingen vormen.
27.929
Inwoners
€ 3.062
Gem. €/m²
Bijgewerkt 30 aug 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Orihuela Costa
Orihuela Costa is geen compacte stad, maar een aaneenschakeling van kustplaatsen en woonwijken ten zuiden van Torrevieja. De strook begint bij Punta Prima aan de gemeentegrens, Playa Flamenca en La Zenia vormen het drukste centrale deel, en Cabo Roig en Campoamor lopen door richting een groenere, minder dichtbebouwde zuidkust. Appartementen, herenhuizen en vrijstaande villa's bevinden zich in opvallend verschillende omgevingen, afhankelijk van het gebied.
Het dagelijks leven concentreert zich rond winkelcentra, lokale winkelstraten en de kustweg, en niet zozeer in één historisch centrum. La Zenia en Playa Flamenca bieden de grootste concentratie aan winkels en diensten. Cabo Roig heeft een jachthaven en een compacte strook met restaurants, terwijl Campoamor en Mil Palmeras een meer residentieel en seizoensgebonden karakter hebben. Langs de kust vindt u eerstelijnszorg en busverbindingen, maar er rijdt geen trein of tram.
De afweging is als volgt: u krijgt een ruime keuze aan stranden en woningtypes in een gevestigd internationaal gebied, maar daar staat een gefragmenteerde stadsplanning, drukke wegen en een levensstijl tegenover die veel eenvoudiger is met een auto. Kopers doen er goed aan de directe omgeving zorgvuldig te kiezen, want de beloopbaarheid, toegang tot het strand en de bedrijvigheid door het jaar heen verschillen sterk per locatie.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Keuze uit verschillende kustgebieden
De kuststrook varieert van centra met voornamelijk appartementen rond La Zenia en Playa Flamenca tot gevestigde villawijken en groenere ontwikkelingen in het zuiden.
Stranden en baaien bepalen het dagelijks leven
Zandstranden, kleinere baaien en kustpaden liggen verspreid langs de strook, waardoor veel gebieden hun eigen toegang tot het water hebben.
Praktische voorzieningen lokaal beschikbaar
Winkels, eerstelijnszorg, restaurants en alledaagse bedrijven zijn geconcentreerd in verschillende centra aan de kust, en niet alleen in het binnenland bij Orihuela.
Een gevestigde internationale gemeenschap
Internationale inwoners vormen een zichtbaar onderdeel van het dagelijks leven. Meertalige bedrijven en diensten zijn dan ook gebruikelijk in de belangrijkste woonwijken.
Wat pleit tegen
De kust is gefragmenteerd
Aparte woonwijken, hoofdwegen en grote commerciële terreinen doorbreken de stedelijke structuur, waardoor verplaatsingen tussen nabijgelegen gebieden minder direct kunnen aanvoelen dan de kaart doet vermoeden.
De meeste huishoudens zijn afhankelijk van een auto
Busdiensten bedienen delen van de kust, maar door de verspreide ligging van woningen en voorzieningen is een auto voor veel dagelijkse ritten de meest praktische keuze.
Het ritme verandert in de zomer
Strandgebieden, wegen en restaurants worden aanzienlijk drukker tijdens het hoogseizoen, terwijl sommige plekken daarbuiten juist stiller aanvoelen.
Geen spoorverbinding langs de kust
Treindiensten stoppen in het binnenland en de tram van Alicante rijdt niet tot aan Orihuela Costa.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
La Zenia en Playa Flamenca zijn geschikt voor kopers die winkels en het hele jaar door levendigheid binnen handbereik willen hebben. Cabo Roig combineert gevestigde woonstraten met baaien en een jachthaven, en Campoamor voelt groener en ruimer aan. Kopers die een traditioneel stadscentrum zoeken, geven mogelijk de voorkeur aan Torrevieja of Guardamar del Segura, terwijl Alicante trein- en tramverbindingen en de voorzieningen van een grote stad biedt.
Orihuela Costa op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 3.062
/m²
+7,8% op jaarbasis
Bijgewerkt 30 aug 2026
Bereikbaarheid
ALICANTE VLIEGVELD
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ directe routes
Directe vluchten
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Voorzieningen
0
Int. scholen
0
Ziekenhuizen
Wijken van Orihuela Costa
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
La Zenia
La Zenia
Een levendig centrum rond zanderige baaien en een groot winkelgebied, met appartementen, herenhuizen en voorzieningen aan beide zijden van de kustweg.
Cabo Roig
Cabo Roig
Een gevestigde landtong met villa's en laagbouw rond beschutte baaien en een jachthaven, met een aparte strook restaurants langs de hoofdweg.
Campoamor - Mil Palmeras
Campoamor - Mil Palmeras
Het groenere, zuidelijke uiteinde van de kuststrook, waar gevestigde villalanen, appartementencomplexen en brede stranden samenkomen in een meer residentiële omgeving.
Veelgestelde vragen over Orihuela Costa
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Is Orihuela Costa een stad?+
Nee. Het is het kustgedeelte van de gemeente Orihuela en bestaat uit afzonderlijke stranden, woonwijken en commerciële gebieden, en heeft geen centraal stadscentrum.
Welk deel is het meest geschikt voor winkels en levendigheid het hele jaar door?+
La Zenia en Playa Flamenca hebben de grootste concentratie winkels, restaurants en praktische voorzieningen, hoewel de precieze wandelomgeving per wijk verschilt.
Waar is het rustiger?+
Campoamor, Mil Palmeras en enkele villawijken in het binnenland voelen over het algemeen residentiëler aan dan de centrale winkelzone, maar de drukte in de zomer verschilt nog steeds per straat.
Kan ik in Orihuela Costa leven zonder auto?+
Dat is mogelijk op zorgvuldig gekozen plekken nabij winkels en de kust, met name rond La Zenia of Playa Flamenca, maar voor de rest van de kuststrook is een auto veel praktischer.
Heeft Orihuela Costa een trein of tram?+
Er rijdt geen trein of tram langs de kust. Bussen bedienen delen van de strook, maar voor treinreizen moet u zich verplaatsen van de kustplaatsen naar het binnenland.
Is er gezondheidszorg beschikbaar aan de kust?+
Ja. Eerstelijnszorg is lokaal beschikbaar, maar voor ziekenhuisbezoeken en afspraken met specialisten moet u buiten de directe kustplaatsen reizen.
Hoe is het kustpad?+
Het is een reeks lokale promenades en paden langs kliffen, en geen ononderbroken boulevard. Sommige delen verbinden naburige stranden, terwijl andere worden onderbroken door wegen en woonwijken.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Orihuela Costa?+
Bij het kopen van een woning in Orihuela Costa rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 9% tot € 1.000.000 (11% daarboven, van toepassing op de volledige belastbare waarde, niet per schijf) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Comunitat Valenciana en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Orihuela Costa?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Orihuela Costa omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Orihuela binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Orihuela Costa?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Orihuela Costa, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Comunitat Valenciana geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Orihuela en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Orihuela Costa geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.