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27.929
Population
3.062 €
Moy. €/m²
Mis à jour 2026-08-30L'origine de nos donnees →

Vivre à Orihuela Costa

Ne confondez pas Orihuela Costa et Orihuela. La première est la bande littorale de la commune du même nom, dans la province d’Alicante. La ville historique qui lui donne son nom se trouve dans les terres et constitue un marché immobilier distinct. Le principal indice espagnol des prix demandés recense quatre districts pour la commune. En juillet 2026, l’indice pour Orihuela Costa dépassait le double de celui d’Orihuela Ciudad, la ville intérieure, pour le même mois et sur le même indice. L’un des deux autres districts se situe entre les deux en termes de prix ; le quatrième est encore moins cher que la ville intérieure.

Cet écart rend la moyenne municipale inutilisable. Le littoral abrite environ un tiers des résidents enregistrés de la commune et la majeure partie de son parc immobilier : la moyenne est donc bien plus proche des prix de la côte que de ceux de la ville, et ne décrit correctement ni l’un ni l’autre. Ne citez ni n’acceptez jamais la moyenne pour Orihuela. Avant de discuter du prix, déterminez dans lequel des quatre districts se situe le bien. Notez également que l’indice ne publie qu’un seul chiffre pour l’ensemble de la bande côtière : il n’existe pas d’indice distinct pour La Zenia, Cabo Roig ou Villamartin, quoi qu’en dise un agent immobilier.

La bande littorale s’étend sur seize kilomètres, d’après la mairie, et englobe Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor et Mil Palmeras, tandis que Villamartin est répertorié dans la même zone côtière. Dix plages y ont obtenu le Pavillon Bleu en 2026. Le registre de la mairie recensait 27 929 résidents en 2024, soit presque autant que la ville intérieure.

Le verdict

Honnêtement, les deux faces.

Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.

Les arguments pour

  • Dix plages Pavillon Bleu sur seize kilomètres

    Les dix Pavillons Bleus de la commune pour 2026 flottent sur cette bande littorale, de Punta Prima à Mil Palmeras, auxquels s’ajoute celui du Club Nautico Dehesa de Campoamor. La ville intérieure, elle, n’a aucune côte.

  • Les soins de santé dépendent de Torrevieja, et non d’Orihuela

    La côte est rattachée au département de santé de Torrevieja. Son hôpital de référence est donc l’Hospital Universitario de Torrevieja, et non celui qui dessert la ville intérieure. Un centre de santé se trouve également sur le littoral.

  • L’indice des prix traite la côte séparément

    L’indice des prix demandés publie les données pour Orihuela Costa en tant que district distinct, ce qui vous permet de suivre l’évolution de la côte par rapport à la ville intérieure, sans vous fier à un chiffre municipal mixte.

  • Du golf sur cinq parcours dans la commune

    L’office de tourisme municipal dénombre quatre-vingt-dix trous répartis sur cinq parcours : Villamartin, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Las Colinas et Vistabella. Notez que Las Colinas et Vistabella se situent à l’intérieur des terres, et non sur la bande côtière.

  • Une importante clientèle d’acheteurs nord-européens bien établie

    Le propre registre de la mairie témoigne d’une population résidente britannique et nord-européenne importante et bien implantée. Au niveau municipal, le plus grand groupe d’étrangers est, de loin, britannique, devant les résidents marocains, ukrainiens, russes et colombiens.

Les arguments contre

  • Un district sans administration propre

    Orihuela Costa est l’une des onze Juntas de Distrito, un organe de participation citoyenne présidé par un conseiller municipal. Elle ne dispose ni de budget propre ni de pouvoirs délégués. Les décisions sont prises à la mairie, située bien à l’intérieur des terres.

  • Les statistiques municipales décrivent une autre réalité

    L’institut national de la statistique ne publie rien pour la bande côtière, seulement pour l’ensemble de la commune. Tout chiffre municipal présenté à un acheteur mélange la côte avec une ville intérieure qui constitue un marché totalement différent.

  • Les prix par lotissement sont des estimations d’agences

    L’indice publie un seul chiffre pour toute la bande littorale. Il n’existe pas d’indice distinct pour Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Villamartin ou Campoamor. Tout prix par lotissement qu’on vous communique n’est donc étayé par aucun indice.

  • Pas de train ni de tramway sur la côte

    La gare Orihuela Miguel Hernandez se trouve dans la ville intérieure, sur la ligne de banlieue Murcie-Alicante, et non sur la côte. Le tramway TRAM qui dessert le littoral au nord d’Alicante n’arrive pas jusqu’ici. Une voiture vous sera indispensable.

  • Une zone conçue pour le tourisme et les résidences de vacances

    La bande littorale est une côte touristique plutôt qu’une ville historique. Aucune source officielle ne publie de données sur son occupation saisonnière ; vérifiez donc par vous-même la proportion de population à l’année dans le lotissement de votre choix.

Note de la rédaction

Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs

Nous apprécions Orihuela Costa pour ce qu’elle est : une côte de résidences secondaires construite à cet effet, avec dix plages Pavillon Bleu, sa propre ligne dans l’indice des prix et une dépendance hospitalière rattachée à la ville voisine de Torrevieja.

Nous vous déconseillerions d’acheter ici si vous cherchez l’animation d’une ville espagnole à l’année, une gare ou une mairie à proximité immédiate. Orihuela Costa est un district, pas une ville. Ce district ne dispose ni de budget propre, ni de pouvoirs délégués, ni de statistiques nationales autres qu’un indice de prix, un décompte de population par la mairie et une série de Pavillons Bleus. C’est une côte touristique, et tout l’administratif se gère depuis l’intérieur des terres.

Si cela vous fait hésiter, envisagez Torrevieja, sa voisine évidente, qui possède une véritable mairie, un hôpital et ses propres statistiques. Guardamar del Segura allie plages et ville active. Alicante vous offre un terminus de train de banlieue, le TRAM et une économie urbaine dynamique toute l’année. Ces trois localités sont d’abord des villes, puis des stations balnéaires. Pour Orihuela Costa, c’est l’inverse, et c’est sur cette base précise que vous devriez prendre votre décision d’achat.

Données de vie

Marché immobilier

3.062 €
/m²
+7.8% YoY

Mis à jour 2026-08-30

Accès

ALICANTE AÉROPORT
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ liaisons directes
Vols directs
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo

Équipements

0
Écoles int.
0
Hôpitaux

Orihuela Costa sur la carte

Questions fréquentes sur Orihuela Costa

Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.

Orihuela Costa et Orihuela sont-ils un seul et même lieu ?+
Non. Orihuela Costa est le district côtier de la commune d’Orihuela, dans la province d’Alicante. La ville historique d’Orihuela se situe à l’intérieur des terres, loin de la côte, et constitue un marché immobilier complètement différent. Les deux partagent une mairie, et guère plus. Si vous consultez des annonces ou des données de prix sous le nom d’Orihuela, vérifiez toujours dans lequel des quatre districts de prix de la commune se trouve le bien avant de tirer la moindre conclusion.
De combien la côte est-elle plus chère que la ville intérieure ?+
En juillet 2026, le principal indice espagnol des prix demandés plaçait Orihuela Costa à plus du double du chiffre d’Orihuela Ciudad, la ville intérieure, pour le même mois et sur le même indice. Parmi les deux autres districts, Desamparados-Hurchillo-Torremendo se situe entre les deux, tandis que Molins-Campaneta-San Bartolome est le district le moins cher, en dessous même de la ville intérieure. Sur l’année jusqu’en juillet 2026, la côte a augmenté de moins d’un dixième, tandis que la ville intérieure a progressé d’environ un quart, partant d’une base beaucoup plus faible. L’écart reste considérable.
Puis-je obtenir un prix fiable spécifiquement pour La Zenia ou Cabo Roig ?+
Pas via un indice. L’indice des prix demandés ne publie qu’un seul chiffre pour l’ensemble de la bande côtière. Il n’existe pas de données distinctes pour Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Villamartin ou Campoamor. Tout prix au niveau d’un lotissement qu’on vous communique est une estimation de l’agence, non une donnée d’indice. Utilisez le chiffre global de la côte comme référence, puis comparez les annonces réelles au sein du lotissement qui vous intéresse, et méfiez-vous de toute information plus précise.
Combien de personnes vivent à Orihuela Costa ?+
Le propre registre de la mairie chiffrait la population d’Orihuela Costa à 27 929 personnes en 2024, contre 32 879 dans la ville historique intérieure et 85 674 pour l’ensemble de la commune. La côte abrite donc environ un tiers de la population municipale et est presque aussi peuplée que la ville elle-même. Notez la source : il s’agit d’un chiffre de la mairie, non de l’institut national de la statistique. L’institut national ne publie aucune donnée pour la bande côtière, seulement pour la commune dans sa totalité.
Quel hôpital dessert Orihuela Costa ?+
L’Hospital Universitario de Torrevieja. En matière de santé, Orihuela Costa est entièrement détachée d’Orihuela : elle dépend du département de santé de Torrevieja, et non de celui qui dessert la ville intérieure. Un centre de santé se trouve également à Orihuela Costa même. En pratique, pour les soins hospitaliers, la côte se tourne vers Torrevieja plutôt que vers Orihuela. C’est aussi une bonne illustration du peu de liens entre la bande côtière et la ville dont elle porte le nom.
Y a-t-il un train ou un tramway pour Orihuela Costa ?+
Non. Il n’y a pas de chemin de fer sur la côte. La gare nommée Orihuela Miguel Hernandez se trouve dans la ville intérieure, sur la ligne de banlieue Murcie-Alicante, à une longue distance en voiture de la bande côtière. Le tramway TRAM qui dessert la côte au nord d’Alicante n’approche même pas la zone. Aucune source officielle ne publie de temps de trajet en voiture depuis la côte vers les aéroports ou la ville intérieure, nous n’en inventerons donc pas, mais prévoyez d’avoir une voiture.
Quelle est la part de résidents étrangers à Orihuela Costa ?+
Personne ne peut honnêtement vous le dire. L’institut national de la statistique ne publie une part d’étrangers que pour l’ensemble de la commune d’Orihuela, or la côte et la ville intérieure ont des populations manifestement différentes ; ce chiffre ne décrit donc ni l’une ni l’autre. Le communiqué de la mairie pour 2024 est lui-même incohérent : son décompte de ressortissants espagnols ne correspond pas à la part qu’elle annonce. Nous ne publions donc aucune part d’étrangers pour la côte. Ce que l’on peut dire : le plus grand groupe d’étrangers de la commune est de loin britannique, devant les Marocains, les Ukrainiens, les Russes et les Colombiens, et il s’agit là d’un chiffre municipal.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Orihuela Costa ?+
Pour un achat immobilier à Orihuela Costa, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 9% jusqu'à 1.000.000 € (11% au-delà, chaque tranche est taxée à son propre taux, comme pour l'impôt sur le revenu), plus environ 3-4% de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Comunitat Valenciana et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Orihuela Costa ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Orihuela Costa comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Orihuela Costa dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Orihuela Costa ?+
Lors de la vente d'une propriété à Orihuela Costa, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Comunitat Valenciana et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Orihuela Costa et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Orihuela Costa n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.

Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.

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