es.casa

Löydä unelmiesi koti Orihuela Costa

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Orihuela Costa on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
27.929
Asukasluku
3.062 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-08-30Nain hankimme tietomme →

Orihuela Costa asuinpaikkana

Orihuela Costa ei ole sama asia kuin Orihuela. Se on Orihuelan kunnan Alicanten maakunnassa sijaitseva rannikkokaistale. Nimensä antanut historiallinen kaupunki sijaitsee sisämaassa ja on täysin eri markkina-alue. Espanjan tärkein hintapyyntöindeksi jakaa kunnan neljään alueeseen. Heinäkuussa 2026 Orihuela Costan indeksi oli samassa indeksissä ja samana kuukautena yli kaksinkertainen verrattuna sisämaassa sijaitsevaan Orihuela Ciudadin kaupunkiin. Kahdesta muusta alueesta yksi sijoittuu niiden väliin, ja neljäs on vielä sisämaan kaupunkiakin edullisempi.

Tämä ero tekee kunnan keskiarvosta käyttökelvottoman. Rannikolla asuu noin kolmannes kunnan rekisteröidyistä asukkaista ja suurin osa asuntokannasta, joten keskiarvo on paljon lähempänä rannikkoa kuin kaupunkia, eikä se kuvaa kumpaakaan paikkaa. Orihuelan keskiarvoa ei tule koskaan käyttää tai hyväksyä. Ennen kuin hinnasta puhutaan, on selvitettävä, millä neljästä alueesta kohde sijaitsee. On myös huomioitava, että indeksi julkaisee vain yhden luvun koko rannikkokaistaleelle: La Zenialle, Cabo Roigille tai Villamartinille ei ole erillistä indeksiä, väitti välittäjä mitä tahansa.

Kaupungintalon laskelmien mukaan kaistale on kuusitoista kilometriä pitkä ja kattaa Punta Priman, Playa Flamencan, La Zenian, Cabo Roigin, Campoamorin ja Mil Palmerasin. Myös Villamartin luetaan samaan rannikkoalueeseen. Vuonna 2026 kymmenen rantaa sai Sinisen lipun tunnustuksen. Kaupungintalon rekisterissä oli 27 929 asukasta vuonna 2024, mikä on melkein yhtä paljon kuin itse sisämaan kaupungissa.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Kymmenen Sinisen lipun rantaa kuudentoista kilometrin matkalla

    Kaikki kunnan kymmenen vuoden 2026 Sinistä lippua liehuvat tällä kaistaleella, Punta Primasta Mil Palmerasiin. Lisäksi yksi lippu myönnettiin Club Nautico Dehesa de Campoamorille. Sisämaan kaupungilla ei ole lainkaan rannikkoa.

  • Terveydenhuolto järjestetään Torreviejan kautta, ei sisämaan Orihuelan

    Rannikko kuuluu Torreviejan terveydenhuoltopiiriin, joten sen keskussairaala on Hospital Universitario de Torrevieja, ei sisämaan kaupunkia palveleva sairaala. Itse rannikolla on myös terveyskeskus.

  • Hintaindeksi käsittelee rannikkoa erillisenä alueena

    Hintapyyntöindeksi julkaisee Orihuela Costan omana alueenaan. Tämä tarkoittaa, että kaistaleen hintakehitystä voi seurata suhteessa sisämaan kaupunkiin sen sijaan, että tukeutuisi koko kunnan yhdistettyyn lukuun.

  • Golfia viidellä kentällä kunnan alueella

    Kunnan matkailutoimisto laskee alueella olevan yhteensä yhdeksänkymmentä reikää viidellä kentällä: Villamartin, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Las Colinas ja Vistabella. On huomattava, että Las Colinas ja Vistabella sijaitsevat kunnan sisämaassa, eivät rannikolla.

  • Suuri ja vakiintunut pohjoiseurooppalainen ostajakunta

    Kaupungintalon oma rekisteri osoittaa, että alueella on suuri ja vakiintunut brittiläisten ja pohjoiseurooppalaisten asukkaiden joukko. Koko kunnan tasolla suurin ulkomaalaisryhmä ovat britit selvällä erolla ennen marokkolaisia, ukrainalaisia, venäläisiä ja kolumbialaisia.

Vastaan

  • Kaupunginosa ilman omaa hallintoa

    Orihuela Costa on yksi yhdestätoista Juntas de Distrito -alueesta, joka on valtuutetun johtama asukkaiden osallistumiselimeksi tarkoitettu neuvosto. Sillä ei ole omaa budjettia eikä delegoitua päätösvaltaa. Päätökset tehdään kaupungintalolla, joka sijaitsee kaukana sisämaassa.

  • Kunnan tilastot kuvaavat jotain muuta paikkaa

    Kansallinen tilastokeskus ei julkaise mitään tietoja rannikkokaistaleesta, ainoastaan koko kunnasta. Kaikki ostajalle esitetyt kunnalliset luvut sekoittavat rannikon ja sisämaan kaupungin, jotka ovat täysin eri markkina-alueita.

  • Asuinaluekohtaiset hinnat ovat välittäjien omia lukuja

    Indeksi julkaisee vain yhden luvun koko kaistaleelle. Playa Flamencalle, La Zenialle, Cabo Roigille, Punta Primalle, Villamartinille tai Campoamorille ei ole erillistä indeksiä, joten minkä tahansa asuinaluekohtaisen hinnan takana ei ole virallista indeksiä.

  • Ei rautatietä eikä raitiotietä rannikolla

    Orihuela Miguel Hernandezin asema sijaitsee sisämaan kaupungissa Murcian ja Alicanten välisellä paikallisjunaradalla, ei rannikolla. Alicanten pohjoispuolen TRAM-pikaraitiotie ei kulje lähelläkään. Auto on välttämätön.

  • Rakennettu turismin ja loma-asumisen ympärille

    Kaistale on lomakeskusten rannikkoa, ei historiallinen kaupunki. Mikään virallinen lähde ei julkaise sen kausittaista käyttöastetta, joten kannattaa itse tarkistaa, kuinka paljon valitulla asuinalueella on ympärivuotista asutusta.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Mielestämme Orihuela Costa on hyvä juuri sellaisenaan: tarkoitusta varten rakennettuna loma-asuntoalueena, jolla on kymmenen Sinisen lipun rantaa, oma rivinsä hintaindeksissä ja terveydenhuolto lähellä sijaitsevan Torreviejan alaisuudessa.

Emme suosittelisi ostamista täältä, jos etsitte ympärillenne ympärivuotista espanjalaista kaupunkia, rautatieasemaa tai kaupungintaloa kotiovelta. Orihuela Costa on kaupunginosa, ei kaupunki. Sillä ei ole omaa budjettia, ei delegoitua päätösvaltaa eikä omia kansallisia tilastoja hintaindeksin riviä, kaupungintalon asukaslukua ja Sinisten lippujen määrää lukuun ottamatta. Se on lomakeskusten rannikkoa, ja kaikki hallinnolliset asiat hoidetaan sisämaassa.

Jos tämä saa epäröimään, kannattaa harkita Torreviejaa. Se on ilmeinen naapuri, jolla on oma kaupungintalo, sairaala ja omat tilastot. Guardamar del Segura yhdistää rannat aitoon, toimivaan kaupunkiin. Alicante taas tarjoaa paikallisjunan pääteaseman, TRAM-raitiotien ja ympärivuotisen kaupunkitalouden. Kaikki kolme ovat ensisijaisesti kaupunkeja ja vasta sitten lomakohteita. Orihuela Costa on päinvastoin, ja ostopäätös kannattaa tehdä juuri tältä pohjalta.

Elämisen data

Asuntomarkkinat

3.062 €
/m²
+7.8% YoY

Päivitetty 2026-08-30

Liikenneyhteydet

ALICANTE LENTOASEMA
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo

Palvelut

0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat

Orihuela Costa kartalla

Usein kysytyt kysymykset: Orihuela Costa

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Onko Orihuela Costa sama paikka kuin Orihuela?+
Ei ole. Orihuela Costa on Orihuelan kunnan rannikkoalue Alicanten maakunnassa. Historiallinen Orihuelan kaupunki sijaitsee sisämaassa, kaukana rannikolta, ja se on täysin eri asuntomarkkina-alue. Niillä on yhteinen kaupungintalo, mutta ei juuri muuta. Jos etsitte kohteita tai hintatietoja Orihuela-nimellä, tarkistakaa aina, millä kunnan neljästä hinta-alueesta kohde todellisuudessa sijaitsee, ennen kuin teette mitään johtopäätöksiä.
Kuinka paljon kalliimpi rannikko on sisämaan kaupunkiin verrattuna?+
Heinäkuussa 2026 Espanjan tärkein hintapyyntöindeksi asetti Orihuela Costan hinnan yli kaksinkertaiseksi verrattuna sisämaan Orihuela Ciudadin kaupunkiin samassa indeksissä ja samana kuukautena. Kahdesta muusta alueesta Desamparados-Hurchillo-Torremendo sijoittuu niiden väliin, kun taas Molins-Campaneta-San Bartolome on alueista edullisin, jopa sisämaan kaupunkia halvempi. Heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana rannikon hinnat nousivat alle kymmenesosan, kun taas sisämaan kaupungin hinnat nousivat noin neljänneksen paljon alemmalta pohjalta. Hintaero on edelleen suuri.
Voiko La Zenialle tai Cabo Roigille saada luotettavaa hintatietoa?+
Ei yhdestäkään indeksistä. Hintapyyntöindeksi julkaisee vain yhden luvun koko rannikkokaistaleelle. Playa Flamencalle, La Zenialle, Cabo Roigille, Punta Primalle, Villamartinille tai Campoamorille ei ole erillisiä lukuja. Mikä tahansa asuinaluekohtainen hinta on välittäjän oma luku, ei indeksiluku. Käyttäkää koko kaistaleen lukua ankkurina, vertailkaa sitten todellisia myynti-ilmoituksia haluamallanne asuinalueella ja suhtautukaa kaikkea sitä tarkempaan tietoon varauksella.
Kuinka monta ihmistä Orihuela Costalla asuu?+
Kaupungintalon oman rekisterin mukaan Orihuela Costalla asui 27 929 ihmistä vuonna 2024, kun taas historiallisessa sisämaan kaupungissa asukkaita oli 32 879 ja koko kunnassa 85 674. Rannikolla asuu siis noin kolmannes kunnan asukkaista, ja se on melkein yhtä väkirikas kuin itse kaupunki. Huomatkaa lähde: tämä on kaupungintalon luku, ei kansallisen tilastokeskuksen. Tilastokeskus ei julkaise mitään tietoja rannikkokaistaleesta, ainoastaan koko kunnasta.
Mikä sairaala palvelee Orihuela Costaa?+
Hospital Universitario de Torrevieja. Terveydenhuollon osalta Orihuela Costa on täysin erillään Orihuelasta: se kuuluu Torreviejan terveydenhuoltopiiriin, ei sisämaan kaupunkia palvelevaan piiriin. Orihuela Costalla on myös oma terveyskeskus. Käytännössä rannikon asukkaat käyttävät sairaalapalveluissa Torreviejaa sisämaan Orihuelan sijaan. Tämä on myös hyvä esimerkki siitä, kuinka vähän rannikkokaistaleella on tekemistä nimeään kantavan kaupungin kanssa.
Kulkeeko Orihuela Costalle juna tai raitiovaunu?+
Ei kulje. Rannikolla ei ole rautatietä. Orihuela Miguel Hernandezin asema sijaitsee sisämaan kaupungissa Murcian ja Alicanten välisellä paikallisjunaradalla, pitkän ajomatkan päässä rannikkokaistaleelta. Alicanten pohjoispuolen rannikkoa palveleva TRAM-pikaraitiotie ei kulje lähelläkään. Viralliset lähteet eivät julkaise ajoaikoja rannikolta kummallekaan lentokentälle tai sisämaan kaupunkiin, joten emme arvaile niitä, mutta auton käyttöön on syytä varautua.
Mikä on ulkomaalaisten asukkaiden osuus Orihuela Costalla?+
Sitä ei voi kukaan rehellisesti sanoa. Kansallinen tilastokeskus julkaisee ulkomaalaisten osuuden vain koko Orihuelan kunnan osalta, ja rannikko sekä sisämaan kaupunki ovat selvästi eri väestöjä, joten luku ei kuvaa kumpaakaan. Kaupungintalon oma vuoden 2024 julkaisu on sisäisesti ristiriitainen: sen ilmoittama espanjalaisten kansalaisten määrä ei täsmää sen ilmoittamaan osuuteen. Siksi emme julkaise rannikon ulkomaalaisosuutta. Sen sijaan voidaan sanoa, että kunnan suurin ulkomaalaisryhmä ovat britit selvällä erolla ennen marokkolaisia, ukrainalaisia, venäläisiä ja kolumbialaisia, ja tämä on koko kuntaa koskeva luku.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Orihuela Costa?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Orihuela Costa, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 9% enintään 1.000.000 € (11% sen ylittävältä osalta, jokainen porras verotetaan omalla prosentillaan, kuten tuloverossa) sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Comunitat Valenciana, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Orihuela Costa?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Orihuela Costa sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Orihuela Costa) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Orihuela Costa?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Orihuela Costa, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Comunitat Valenciana. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Orihuela Costa), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Orihuela Costa ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Orihuela Costa ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri