Punta Prima - Playa Flamenca
Punta Prima - Playa Flamenca
Rannikon pohjois- ja keskiosa, jossa kerrostaloalueet, poukamat, ostosalueet ja vilkkaat yhdystiet luovat yhden käytännöllisimmistä mutta samalla kaupunkimaisimmista ympäristöistä.
27.929
Asukasluku
3 062 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 30.8.2026Nain hankimme tietomme →
Orihuela Costa asuinpaikkana
Orihuela Costa ei ole yhtenäinen kaupunki, vaan Torreviejan eteläpuolelle levittyvä rannikkoalue, joka koostuu useista erillisistä ranta- ja asuinalueista. Punta Prima aloittaa kaistaleen kuntarajan vierestä, Playa Flamenca ja La Zenia muodostavat sen vilkkaimman keskiosan, ja Cabo Roig sekä Campoamor jatkuvat kohti vihreämpää ja väljemmin rakennettua etelärannikkoa. Alueelta toiselle siirryttäessä kerrostalot, rivitalot ja omakotitalot sijoittuvat silminnähden erilaisiin ympäristöihin.
Arki keskittyy ostosalueiden, paikallisten liikekatujen ja rantatien ympärille yhden historiallisen keskustan sijaan. La Zeniassa ja Playa Flamencassa on laajin kauppojen ja palveluiden keskittymä. Cabo Roigissa on venesatama ja tiivis ravintolakatu. Campoamor ja Mil Palmeras ovat luonteeltaan asuinpainotteisempia ja kausiluontoisempia. Rannikolla on perusterveydenhuollon palveluita ja bussiyhteyksiä, mutta sen tuntumassa ei kulje rautatietä eikä raitiovaunua.
Ostaja saa vakiintuneelta kansainväliseltä alueelta laajan valikoiman rantoja ja asumismuotoja. Vastapainona ovat kuitenkin pirstaleinen kaupunkisuunnittelu, vilkkaat tiet ja elämäntapa, joka on huomattavasti helpompaa autolla. Ostajan kannattaa valita asuinalueensa tarkkaan, sillä käveltävyys, rantojen saavutettavuus ja ympärivuotinen toiminta vaihtelevat voimakkaasti alueiden välillä.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Valittavana useita erilaisia rannikkoalueita
Rannikkokaistaleelta löytyy niin La Zenian ja Playa Flamencan kerrostalovaltaisia keskuksia kuin vakiintuneita huvila-alueita ja vihreämpiä etelän asuinalueita.
Rannat ja poukamat ovat osa arkea
Hiekkarantoja, pienempiä poukamia ja rannikkopolkuja on eri puolilla aluetta, joten monilta alueilta on oma reittinsä veden ääreen.
Käytännön palvelut löytyvät paikan päältä
Kaupat, perusterveydenhuolto, ravintolat ja päivittäispalvelut ovat keskittyneet useisiin rannikon keskittymiin, eivät ainoastaan sisämaassa sijaitsevaan Orihuelaan.
Vakiintunut kansainvälinen yhteisö
Kansainväliset asukkaat ovat näkyvä osa jokapäiväistä elämää, ja monikieliset yritykset ja palvelut ovat yleisiä tärkeimmillä asuinalueilla.
Vastaan
Rannikko on pirstaleinen
Erilliset asuinalueet, päätiet ja suuret kaupalliset kohteet rikkovat yhtenäistä kaupunkirakennetta, joten liikkuminen lähekkäisten alueiden välillä voi olla mutkikkaampaa kuin kartalta näyttää.
Useimmat taloudet ovat riippuvaisia autosta
Bussilinjat palvelevat osaa rannikosta, mutta hajallaan sijaitsevat asunnot ja palvelut tekevät autosta käytännöllisimmän vaihtoehdon monille arkimatkoille.
Kesä muuttaa elämänrytmiä
Ranta-alueet, tiet ja ravintolat vilkastuvat huomattavasti loma-aikana, kun taas jotkin kolkat tuntuvat sen ulkopuolella hiljaisemmilta.
Rannikolla ei ole junayhteyttä
Junaliikenne pysähtyy sisämaahan, eikä Alicanten raitiovaunulinja ulotu Orihuela Costaan asti.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
La Zenia ja Playa Flamenca sopivat ostajille, jotka haluavat kaupat ja ympärivuotista toimintaa lähelleen. Cabo Roig yhdistää vakiintuneet asuinkadut, poukamat ja venesataman. Campoamor on luonteeltaan vihreämpi ja väljempi. Perinteistä kaupungin keskustaa etsivien kannattaa harkita Torreviejaa tai Guardamar del Seguraa, kun taas Alicante tarjoaa rautatie-, raitiovaunu- ja suurkaupungin palvelut.
Orihuela Costa kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
3 062 €
/m²
+7,8% vuodessa
Päivitetty 30.8.2026
Liikenneyhteydet
ALICANTE LENTOASEMA
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Palvelut
0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat
Kaupunginosat: Orihuela Costa
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
La Zenia
La Zenia
Vilkas keskus hiekkapoukamien ja suuren ostosalueen ympärillä. Kerrostaloasuntoja, rivitaloja ja palveluita on levittäytynyt rantatien molemmin puolin.
Cabo Roig
Cabo Roig
Vakiintunut, huviloista ja matalista taloista koostuva niemi suojaisien poukamien ja venesataman ympärillä. Päätien varrella on erillinen ravintolakatu.
Campoamor - Mil Palmeras
Campoamor - Mil Palmeras
Rannikkokaistaleen vihreämpi eteläpää, jossa vakiintuneet huvilakadut, kerrostaloalueet ja leveät rannat yhdistyvät asuinpainotteisemmaksi kokonaisuudeksi.
Usein kysytyt kysymykset: Orihuela Costa
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Orihuela Costa kaupunki?+
Ei. Se on Orihuelan kunnan rannikko-osa, joka koostuu erillisistä rannoista, asuinalueista ja kaupallisista alueista, eikä sillä ole yhtä yhtenäistä keskustaa.
Missä osassa on parhaat palvelut ja eniten ympärivuotista toimintaa?+
La Zeniassa ja Playa Flamencassa on vahvin kauppojen, ravintoloiden ja käytännön palveluiden keskittymä, vaikka tarkka kävely-ympäristö vaihtelee asuinalueittain.
Missä on rauhallisempaa?+
Campoamor, Mil Palmeras ja jotkin sisämaan huvila-alueet ovat yleisesti ottaen asuinpainotteisempia kuin keskeinen ostosalueiden vyöhyke, mutta kesän vilkkaus vaihtelee silti katukohtaisesti.
Voiko Orihuela Costassa asua ilman autoa?+
Se on mahdollista tietyillä, tarkkaan valituilla alueilla lähellä kauppoja ja rantaa, erityisesti La Zenian tai Playa Flamencan ympäristössä, mutta laajemmalla rannikkokaistaleella auto tekee elämästä paljon helpompaa.
Onko Orihuela Costassa juna- tai raitiovaunuliikennettä?+
Rannikkoa pitkin ei kulje junaa eikä raitiovaunua. Bussit palvelevat osaa alueesta, mutta junamatkat edellyttävät siirtymistä pois rannikkoalueilta.
Onko rannikolla terveydenhuoltopalveluita?+
Kyllä. Perusterveydenhuollon palveluita on saatavilla paikallisesti, mutta sairaala- ja erikoislääkärikäynnit vaativat matkustamista rannikkoalueiden ulkopuolelle.
Millainen rannikkopolku on?+
Se koostuu useista paikallisista rantakaduista ja kallionrinteillä kulkevista poluista, ei yhdestä yhtenäisestä reitistä. Jotkin osuudet yhdistävät naapurirantoja, kun taas toisia katkovat tiet ja asuinalueet.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Orihuela Costa?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Orihuela Costa, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 9 % enintään 1 000 000 € (11 % sen ylittävältä osalta, koskee koko verotusarvoa, ei portaittain) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble] sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Comunitat Valenciana, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Orihuela Costa?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Orihuela Costa sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Orihuela) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Orihuela Costa?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Orihuela Costa, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Comunitat Valenciana. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Orihuela), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Orihuela Costa ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.