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Einwohner
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Ø €/m²
Aktualisiert 2026-08-30Woher unsere Daten kommen →

Leben in Orihuela Costa

Orihuela Costa ist nicht Orihuela. Es ist der Küstenstreifen der gleichnamigen Gemeinde in der Provinz Alicante. Die historische Stadt, von der der Name stammt, liegt im Landesinneren und stellt einen völlig anderen Markt dar. Der wichtigste spanische Index für Angebotspreise listet vier Bezirke für die Gemeinde. Im Juli 2026 lag der Index für Orihuela Costa im selben Monat und im selben Index deutlich über dem Wert für Orihuela Ciudad, die Stadt im Landesinneren. Einer der beiden anderen Bezirke liegt preislich dazwischen; der vierte ist sogar noch günstiger als die Stadt im Landesinneren.

Aufgrund dieser Preisspanne ist der Durchschnittswert für die gesamte Gemeinde unbrauchbar. An der Küste leben etwa ein Drittel der gemeldeten Einwohner und hier befindet sich der größte Teil des Wohnungsbestands. Der Durchschnittswert orientiert sich daher stark an der Küste, beschreibt aber weder sie noch die Stadt im Landesinneren zutreffend. Zitieren oder akzeptieren Sie daher niemals den Durchschnittswert für Orihuela. Bevor Sie über Preise sprechen, stellen Sie fest, in welchem der vier Bezirke sich ein Angebot befindet. Beachten Sie auch, dass der Index nur einen einzigen Wert für den gesamten Küstenstreifen veröffentlicht: Es gibt keinen separaten Index für La Zenia, Cabo Roig oder Villamartin, ganz gleich, was ein Makler Ihnen erzählt.

Der Küstenstreifen erstreckt sich nach Angaben des Rathauses über sechzehn Kilometer und umfasst Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor und Mil Palmeras. Villamartin wird ebenfalls zu diesem Küstengebiet gezählt. Im Jahr 2026 wehten an zehn Stränden Blaue Flaggen. Das Register des Rathauses zählte 2024 genau 27.929 Einwohner, fast so viele wie die Stadt im Landesinneren.

Das Fazit

Ehrlich betrachtet, beide Seiten.

Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.

Dafür spricht

  • Zehn Strände mit Blauer Flagge auf sechzehn Kilometern

    Alle zehn Blauen Flaggen der Gemeinde aus dem Jahr 2026 wehen an diesem Küstenstreifen, von Punta Prima bis Mil Palmeras, plus eine weitere für den Club Nautico Dehesa de Campoamor. Die Stadt im Landesinneren hat überhaupt keine Küste.

  • Gesundheitsversorgung läuft über Torrevieja, nicht über das binnenländische Orihuela

    Die Küste gehört zum Gesundheitsbezirk von Torrevieja. Das zuständige Krankenhaus ist daher das Hospital Universitario de Torrevieja und nicht das Krankenhaus, das die Stadt im Landesinneren versorgt. An der Küste selbst gibt es ein Gesundheitszentrum.

  • Der Preisindex führt die Küste separat auf

    Der Index für Angebotspreise weist Orihuela Costa als eigenen Bezirk aus. Das bedeutet, Sie können die Entwicklung des Küstenstreifens im Vergleich zur Stadt im Landesinneren verfolgen, anstatt sich auf einen gemischten Gemeindewert zu verlassen.

  • Golf auf fünf Plätzen in der Gemeinde

    Das Tourismusamt der Gemeinde zählt neunzig Löcher auf fünf Plätzen: Villamartin, Las Ramblas, Real Club de Golf Campoamor, Las Colinas und Vistabella. Beachten Sie, dass Las Colinas und Vistabella im Landesinneren der Gemeinde liegen, nicht am Küstenstreifen.

  • Eine große, etablierte Käuferschaft aus Nordeuropa

    Das Register des Rathauses selbst weist eine große, etablierte Wohnbevölkerung aus Briten und Nordeuropäern aus. Auf Gemeindeebene ist die größte ausländische Gruppe mit weitem Abstand die britische, vor marokkanischen, ukrainischen, russischen und kolumbianischen Einwohnern.

Dagegen spricht

  • Ein Bezirk ohne eigene Verwaltung

    Orihuela Costa ist eine von elf „Juntas de Distrito“, einem Gremium für Bürgerbeteiligung unter dem Vorsitz eines Ratsmitglieds. Es hat kein eigenes Budget und keine übertragenen Befugnisse. Entscheidungen werden im Rathaus getroffen, das weit im Landesinneren liegt.

  • Gemeindestatistiken beschreiben einen anderen Ort

    Das nationale Statistikamt veröffentlicht keine Daten für den Küstenstreifen, sondern nur für die gesamte Gemeinde. Jede Zahl auf Gemeindeebene, die einem Käufer vorgelegt wird, vermischt die Küste mit einer Stadt im Landesinneren, die einen völlig anderen Markt darstellt.

  • Preise auf Ebene der Urbanisationen sind Maklerangaben

    Der Index veröffentlicht nur eine einzige Zahl für den gesamten Küstenstreifen. Es gibt keinen separaten Index für Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Villamartin oder Campoamor. Jeder Preis, der Ihnen für eine einzelne Urbanisation genannt wird, ist nicht durch einen Index gestützt.

  • Kein Bahnhof und keine Straßenbahn an der Küste

    Der Bahnhof Orihuela Miguel Hernandez befindet sich in der Stadt im Landesinneren an der Pendlerstrecke von Murcia nach Alicante, nicht an der Küste. Die Stadtbahn TRAM, die nördlich von Alicante verkehrt, fährt hier bei weitem nicht. Sie werden ein Auto benötigen.

  • Ausgelegt auf Tourismus und Ferieneigentum

    Der Küstenstreifen ist eine Ferienküste und keine historische Stadt. Keine offizielle Quelle veröffentlicht Zahlen zur saisonalen Auslastung. Prüfen Sie daher selbst, wie hoch der Anteil der ganzjährigen Bewohner in Ihrer gewählten Urbanisation ist.

Anmerkung der Redaktion

Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind

Wir schätzen Orihuela Costa für das, was es ist: ein speziell für Zweitwohnsitze konzipierter Küstenabschnitt mit zehn Stränden mit Blauer Flagge, einem eigenen Posten im Preisindex und einer Krankenhausabteilung, die dem nahegelegenen Torrevieja untersteht.

Wir würden Ihnen vom Kauf abraten, wenn Sie das Leben in einer ganzjährig belebten spanischen Stadt, einen Bahnhof oder ein Rathaus direkt vor der Tür suchen. Orihuela Costa ist ein Bezirk, keine Stadt. Der Bezirk verfügt über kein eigenes Budget, keine übertragenen Befugnisse und keine eigenen nationalen Statistiken, abgesehen von einer Zeile im Preisindex, einer Einwohnerzahl des Rathauses und den Blauen Flaggen. Es ist eine Ferienküste, und die gesamte Verwaltung befindet sich im Landesinneren.

Wenn Ihnen das zu denken gibt, ziehen Sie Torrevieja in Betracht, den naheliegenden Nachbarort, der über ein eigenes Rathaus, ein Krankenhaus und eigene Statistiken verfügt. Guardamar del Segura verbindet Strände mit einer echten, funktionierenden Stadt. Alicante bietet Ihnen einen Endbahnhof für Pendlerzüge, die Stadtbahn TRAM und eine ganzjährig aktive städtische Wirtschaft. Alle drei sind in erster Linie Städte und erst in zweiter Linie Ferienorte. Bei Orihuela Costa ist es umgekehrt, und genau unter diesen Bedingungen sollten Sie eine Kaufentscheidung treffen, oder eben nicht.

Lebensdaten

Immobilienmarkt

3.062 €
/m²
+7.8% YoY

Aktualisiert 2026-08-30

Anbindung

ALICANTE FLUGHAFEN
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo

Infrastruktur

0
Int. Schulen
0
Krankenhäuser

Orihuela Costa auf der Karte

Häufige Fragen zu Orihuela Costa

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.

Ist Orihuela Costa dasselbe wie Orihuela?+
Nein. Orihuela Costa ist der Küstenbezirk der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Die historische Stadt Orihuela liegt abseits der Küste im Landesinneren und ist ein völlig anderer Immobilienmarkt. Die beiden teilen sich ein Rathaus und sonst wenig. Wenn Sie Angebote oder Preisdaten unter dem Namen Orihuela suchen, prüfen Sie immer, in welchem der vier Preisbezirke der Gemeinde sich die Immobilie tatsächlich befindet, bevor Sie irgendwelche Schlüsse ziehen.
Wie viel teurer ist die Küste als die Stadt im Landesinneren?+
Im Juli 2026 lag der Wert für Orihuela Costa im wichtigsten spanischen Index für Angebotspreise erheblich über dem für Orihuela Ciudad, die Stadt im Landesinneren. Von den beiden anderen Bezirken liegt Desamparados-Hurchillo-Torremendo preislich dazwischen, während Molins-Campaneta-San Bartolome der günstigste Bezirk von allen ist, sogar noch unter dem Niveau der Stadt im Binnenland. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 verzeichnete die Küste einen leichten Preisanstieg, während die Stadt im Landesinneren von einer viel niedrigeren Basis aus einen deutlicheren Anstieg erlebte. Der Abstand bleibt beträchtlich.
Kann ich einen verlässlichen Preis speziell für La Zenia oder Cabo Roig erhalten?+
Nicht aus einem Index. Der Index für Angebotspreise veröffentlicht eine einzige Zahl für den gesamten Küstenstreifen. Es gibt keine separaten Zahlen für Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Villamartin oder Campoamor. Jeder Preis auf der Ebene einer Urbanisation, der Ihnen genannt wird, ist eine Angabe des Maklers, keine Indexzahl. Nutzen Sie die Zahl für den gesamten Küstenstreifen als Ihren Ankerwert, vergleichen Sie dann tatsächliche Angebote innerhalb der gewünschten Urbanisation und behandeln Sie alles, was präziser ist, mit Misstrauen.
Wie viele Menschen leben in Orihuela Costa?+
Das Register des Rathauses selbst wies für Orihuela Costa im Jahr 2024 genau 27.929 Personen aus, gegenüber 32.879 in der historischen Stadt im Landesinneren und 85.674 in der gesamten Gemeinde. An der Küste lebt also etwa ein Drittel der Gemeindebevölkerung, und sie ist fast so bevölkerungsreich wie die Stadt selbst. Beachten Sie die Quelle: Dies ist eine Zahl des Rathauses, keine des nationalen Statistikamtes. Das nationale Amt veröffentlicht nichts für den Küstenstreifen, nur für die gesamte Gemeinde.
Welches Krankenhaus ist für Orihuela Costa zuständig?+
Das Hospital Universitario de Torrevieja. Im Gesundheitswesen ist Orihuela Costa vollständig von Orihuela losgelöst: Es gehört zum Gesundheitsbezirk von Torrevieja, nicht zu dem, der die Stadt im Landesinneren versorgt. Es gibt auch ein Gesundheitszentrum in Orihuela Costa selbst. In der Praxis bedeutet dies, dass sich die Küste bei der Krankenhausversorgung eher an Torrevieja als an das binnenländische Orihuela orientiert. Dies ist auch ein nützliches Beispiel dafür, wie wenig der Küstenstreifen mit der Stadt zu tun hat, deren Namen er trägt.
Gibt es eine Zug- oder Straßenbahnverbindung nach Orihuela Costa?+
Nein. An der Küste gibt es keine Eisenbahn. Der Bahnhof Orihuela Miguel Hernandez befindet sich in der Stadt im Landesinneren an der Pendlerstrecke von Murcia nach Alicante, eine lange Autofahrt vom Küstenstreifen entfernt. Die Stadtbahn TRAM, die die Küste nördlich von Alicante bedient, kommt nicht einmal in die Nähe. Keine offizielle Quelle veröffentlicht eine Fahrzeit von der Küste zu einem der Flughäfen oder in die Stadt im Landesinneren, daher werden wir auch keine erfinden. Planen Sie aber ein, ein Auto zu unterhalten.
Wie hoch ist der Ausländeranteil unter den Einwohnern von Orihuela Costa?+
Das kann Ihnen niemand ehrlich sagen. Das nationale Statistikamt veröffentlicht einen Ausländeranteil nur für die Gemeinde Orihuela als Ganzes. Da die Küste und die Stadt im Landesinneren offensichtlich unterschiedliche Bevölkerungsstrukturen aufweisen, beschreibt diese Zahl keinen der beiden Orte. Die Veröffentlichung des Rathauses aus dem Jahr 2024 ist in sich widersprüchlich: Die Anzahl der spanischen Staatsbürger stimmt nicht mit dem angegebenen Anteil überein. Daher veröffentlichen wir keinen Ausländeranteil für die Küste. Was man sagen kann: Die größte ausländische Gruppe in der Gemeinde ist mit weitem Abstand die britische, vor der marokkanischen, ukrainischen, russischen und kolumbianischen. Dies ist jedoch eine Zahl für die gesamte Gemeinde.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Orihuela Costa?+
Beim Kauf einer Immobilie in Orihuela Costa rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% bis 1.000.000 € (11% darüber, jede Stufe wird mit ihrem eigenen Satz besteuert, wie bei der Einkommensteuer), plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Comunitat Valenciana fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Orihuela Costa?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Orihuela Costa umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Orihuela Costa innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Orihuela Costa?+
Beim Verkauf von Immobilien in Orihuela Costa zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Comunitat Valenciana identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Orihuela Costa fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Orihuela Costa führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.

Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

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