Punta Prima - Playa Flamenca
Punta Prima - Playa Flamenca
Den nordlige og centrale del af kysten, hvor lejlighedskomplekser, bugter, shoppingområder og travle forbindelsesveje skaber et af de mest praktiske, men også mest urbaniserede, miljøer.
27.929
Indbyggere
3.062 €
Snitt €/m²
Opdateret 30. aug. 2026Sadan finder vi vores data →
At bo i Orihuela Costa
Orihuela Costa er ikke én enkelt, samlet by, men derimod en kæde af kystbebyggelser og boligområder syd for Torrevieja. Strækningen begynder ved Punta Prima ved kommunegrænsen, har sit travleste centrum omkring Playa Flamenca og La Zenia, og fortsætter med Cabo Roig og Campoamor mod en grønnere og mindre tætbebygget sydkyst. Lejligheder, rækkehuse og fritliggende villaer ligger i markant forskellige omgivelser fra det ene område til det andet.
Hverdagslivet er koncentreret omkring shoppingområder, lokale handelsgader og kystvejen, frem for ét historisk centrum. La Zenia og Playa Flamenca byder på den største koncentration af butikker og servicefunktioner, Cabo Roig har en lystbådehavn og en kompakt restaurantgade, mens Campoamor og Mil Palmeras føles mere som boligområder og præget af sæsonudsving. Kysten har lægehuse og busforbindelser, men der kører hverken tog eller sporvogn.
Kompromiset er et bredt udvalg af strande og boligtyper i et veletableret internationalt område, til gengæld for en fragmenteret byplanlægning, travle veje og en livsstil, der er meget lettere med bil. Som køber bør du vælge dit nærområde med omhu, for mulighederne for at gå, adgangen til stranden og mængden af aktivitet året rundt varierer kraftigt på tværs af strækningen.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Flere forskellige kystmiljøer at vælge imellem
Strækningen spænder fra lejlighedsprægede centre omkring La Zenia og Playa Flamenca til etablerede villagader og grønnere bebyggelser mod syd.
Strande og bugter præger hverdagslivet
Sandstrande, mindre bugter og kyststier er fordelt langs strækningen, så mange områder har deres egen vej ned til vandet.
Praktiske servicefunktioner findes lokalt
Indkøbsmuligheder, primær sundhedspleje, restauranter og almindelige forretninger er koncentreret i flere knudepunkter ved kysten og ikke kun inde i landet i Orihuela.
Et etableret internationalt miljø
Internationale beboere er en synlig del af hverdagen, og flersprogede forretninger og serviceydelser er almindelige i de primære boligområder.
Det, der taler imod
Kysten er fragmenteret
Separate bebyggelser, hovedveje og store erhvervsområder bryder byens struktur, så det kan føles mindre direkte at bevæge sig mellem nærliggende områder, end kortet antyder.
De fleste husstande er afhængige af bil
Busser dækker dele af kysten, men spredte boliger og servicefunktioner gør bilen til det praktiske valg for mange daglige gøremål.
Sommeren ændrer tempoet
Strandområder, veje og restauranter bliver væsentligt travlere i højsæsonen, mens nogle enklaver føles mere stille uden for sæsonen.
Der er ingen togforbindelse langs kysten
Togforbindelser stopper inde i landet, og sporvognen fra Alicante kører ikke til Orihuela Costa.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
La Zenia og Playa Flamenca er ideelle for købere, der ønsker butikker og aktivitet året rundt lige ved hånden. Cabo Roig balancerer etablerede villagader med bugter og en lystbådehavn, og Campoamor føles grønnere og mere rummelig. Købere, der foretrækker et traditionelt bycentrum, kan overveje Torrevieja eller Guardamar del Segura, mens Alicante tilbyder tog, sporvogn og storbyens serviceydelser.
Orihuela Costa på kortet
Livsdata
Boligmarked
3.062 €
/m²
+7,8% på årsbasis
Opdateret 30. aug. 2026
Forbindelser
ALICANTE LUFTHAVN
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
0+ direkte ruter
Direkte fly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsOslo
Faciliteter
0
Int. skoler
0
Hospitaler
Bydele i Orihuela Costa
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
La Zenia
La Zenia
Et livligt knudepunkt omkring sandede bugter og et stort shoppingområde med lejligheder, rækkehuse og servicefunktioner på begge sider af kystvejen.
Cabo Roig
Cabo Roig
En veletableret landtange med villaer og lave boliger omkring beskyttede bugter og en lystbådehavn, med en separat række af restauranter langs hovedvejen.
Campoamor - Mil Palmeras
Campoamor - Mil Palmeras
Den grønnere, sydlige ende af strækningen, der kombinerer veletablerede villa-alléer, lejlighedskomplekser og brede strande i et mere udpræget boligmiljø.
Ofte stillede spørgsmål om Orihuela Costa
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Er Orihuela Costa en by?+
Nej. Det er kystdelen af Orihuela kommune og består af separate strande, boligområder og erhvervsområder frem for ét samlet bycentrum.
Hvilken del er bedst for butikker og aktivitet året rundt?+
La Zenia og Playa Flamenca har den største koncentration af indkøbsmuligheder, restauranter og praktiske servicefunktioner, selvom det varierer fra område til område, hvor let det er at komme rundt til fods.
Hvor er der mere roligt?+
Campoamor, Mil Palmeras og visse villaområder inde i landet føles generelt mere som rene boligområder end det centrale bælte med butikker, men sommeraktiviteten varierer stadig fra gade til gade.
Kan man bo i Orihuela Costa uden bil?+
Det kan lade sig gøre i nøje udvalgte 'lommer' tæt på butikker og kysten, især omkring La Zenia eller Playa Flamenca, men det er meget lettere at bo på den brede kyststrækning med en bil.
Har Orihuela Costa tog eller sporvogn?+
Der kører hverken tog eller sporvogn langs kysten. Busser betjener dele af strækningen, mens togrejser kræver, at man tager væk fra kystbebyggelserne.
Er der adgang til sundhedspleje ved kysten?+
Ja. Der er adgang til primær sundhedspleje lokalt, mens hospitalsindlæggelser og aftaler hos speciallæger kræver transport væk fra de umiddelbare kystområder.
Hvordan er kyststien?+
Det er en række lokale promenader og stier langs klipperne, ikke én sammenhængende strandpromenade. Nogle sektioner forbinder nabostrande, mens andre afbrydes af veje og boligområder.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Orihuela Costa?+
Når du køber ejendom i Orihuela Costa, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 9 % op til 1.000.000 € (11 % derover, gælder hele den skattepligtige værdi, ikke trinvis) [ATV: https://atv.gva.es/va/he-comprat-un-inmoble], plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Comunitat Valenciana og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Orihuela Costa?+
Årlige ejendomsomkostninger i Orihuela Costa inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Orihuela inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Orihuela Costa?+
Når du sælger ejendom i Orihuela Costa, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Comunitat Valenciana som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Orihuela og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Orihuela Costa giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Ærlige lokale guider
Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.
Dit eget gratis dashboard
Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.
Mæglere og ejere kommer til dig
Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.
Du bestemmer
Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.